Земельный кадастр

Кадастровые работы проводятся для постановки объектов недвижимости (сокращенно ОН) и их фиксации в Государственном реестре объектов недвижимости ((Росреестре) и включают в себя комплекс различных землеустроительных мероприятий в различных ОН. Работы проводят соответствующие специалисты – кадастровые инженеры, и с помощью специализированного лицензированного (важно!) оборудования собирают точную и подробную информацию об объекте, которая позволяет поставить ОН на кадастровый учет и внести в реестр.

Фиксация данных об объекте в государственном реестре является «узакониванием» прав собственности на этот объект. Внесение сведений в Госреестр без предварительно проведенных землеустроительных работ не допускается.

Кадастровые работы проводятся в отношении таких следующих объектов:

Земельные участки.
Здания, сооружения, объекты, относящиеся к недвижимости.
Земельные участки и расположенные на них объекты в комплексе.
Объекты незавершенного строительства.

Существует несколько основных видов кадастровых работ:

Установление границ земельного надела.
Работы по объединению, разделению, перераспределению, образованию наделов.
Вынос границ земельного участка в натуру – это мероприятия по переносу координат участка на сам надел. Инженеры определяют границы с помощью специализированного оборудования, а затем устанавливают специальные отметки (колышки) на поворотных точках (то есть по углам).
Подготовка технических планов на различные объекты – здания, сооружения, помещения. Также технические планы изготавливаются и для объектов незавершенного строительства.
Подготовка актов обследования ОН, которые больше не эксплуатируются.

Межевание земельного надела позволяет собственникам подтвердить свои права на участок и избежать земельных споров с владельцами соседних территорий. Установленные границы в обязательном порядке фиксируются в Государственном реестре (ЕГРН).

Не стоит забывать и о том, что совершать сделки купли/продажи с объектами недвижимости допускается только в случае, если границы участка установлены: в установленных границах заинтересованы в равной степени и продавцы, и покупатели.

Кто выполняет кадастровые работы?

Данный вид работ вправе выполнять только кадастровые инженеры. Специалист должен иметь квалификационный аттестат. Также инженер должен состоять в СРО (Саморегулируемая организация). Организация выдает свидетельство (сертификат), которое подтверждает, что владелец документа получил право на проведение кадастровых работ.

Кадастровые инженеры несут полную ответственность за проведение топографо-геодезических исследований и подготавливаемую на камеральном этапе документацию. Следует отдельно отметить, что до 2011 года (то есть до возникновения института кадастровых инженеров) ответственности специалисты не несли, поэтому в настоящее время существует большое количество кадастровых ошибок, которые приходится исправлять. Часто встречается ситуация, когда межевание участков было проведено неверно. Это выясняется при покупке или продаже земельного надела.

В компании Аракс работает более сорока инженеров различного профиля, в том числе кадастровые специалисты. Мы осуществляем топографо-геодезические и другие инженерные изыскания с 2011 года. Вы можете обратиться в нашу компанию, задать интересующие вопросы и рассчитать стоимость работ. Наши инженеры имеют высокую квалификацию и опыт, позволяющие выполнять работы быстро и по доступным ценам.

Как проводятся кадастровые работы?

Землеустроительные мероприятия практически всегда связаны с выездом инженеров непосредственно на участок. Но в целом кадастровые работы включают в себя не только выезд специалистов, но и ряд других этапов, обязательных практически всегда:

1. Организационный этап.

На данном этапе инженеры получают техническое задание от заказчика – то есть перед специалистами ставятся определенные задачи, в зависимости от которых они проводят необходимые подготовительные мероприятия, такие как сбор информации по участку (имеющая документация, публичные кадастровые карты, иные структуры и пр.), поиск владельцев участка, поиск владельцев соседних участков и многое другое.

В преимущественном большинстве случаев на этапе подготовительных работ участие заказчика не требуется.

В некоторых случаях, требуется предварительный выезд на территорию. После предварительной организации дальнейших работ и составления плана мероприятий инженеры утверждают дальнейший процесс с заказчиком.

Отметим отдельно, что в случаях, когда кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельного надела между полевым этапом проведения топографо-геодезических работ и организационным этапом существует согласование границ участка с владельцами соседних территорий.

2. Полевой этап.

Это непосредственно работа на местности. Специалисты проводят все необходимые измерения и исследования с помощью топографо-геодезического оборудования. Отметим отдельно, что в соответствии с существующим законодательством в случае кадастровых работ оборудование должно быть лицензированным, прошедшим необходимое техническое обслуживание, а сами топографо-геодезические исследования должны проводиться кадастровыми инженерами, имеющими все необходимые лицензии и разрешения. В ходе кадастровых работ уточняются границы земельного участка.

3. Камеральный этап.

В ходе камеральных работ описываются границы участка и контуры объектов, расположенных на нем, и составляется акт и графические документы, заверенные электронной подписью кадастрового инженера.

На основании акта сведения об участке вносятся в Госреестр.

Как проверить границы земельного участка?

Проверить, установлены границы у какого-либо земельного участка, можно на публичной кадастровой карте. Это может сделать любой пользователь без регистрации и ограничений. На карте необходимо ввести кадастровый номер земельного участка. Если на карте высвечивается строка на желтом фоне без координат границ, значит, они не установлены.

Что такое технический план и зачем он нужен?

Технический план изготавливается как для новых объектов, так и уже для существующих. В случае, если на объекте производились работы, которые привели к изменению технических характеристик здания/сооружения – например, появились пристройки, изменилась этажность или материал стен и т.д.

Технические планы требуются на капитальные объекты недвижимости. Нельзя продать или подарить ОН в случае, если регистрация в Росреестре не проводилась. Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и его регистрации в реестре необходимо подготовить технический план – графический документ, где описываются границы участка и контуры объекта. Техплан может изготовить только кадастровый инженер.

Каков порядок действий при покупке объекта недвижимости, у которого границы участка не установлены?

После проведения межевания необходимо поставить на кадастровый учет сам объект недвижимости, расположенный на участке. То есть в итоге кадастровых работ заказчик получает комплект документов – отдельно на участок, отдельно на дом. Если у участка уточнение границ участка проведено, но нет документов на сам капитальный объект, то согласования с владельцами соседних территорий не требуется. В этом случае кадастровый инженер изготавливает технический план, сведения об объекте вносятся в государственный реестр.

Если в документах нет межевания, а само здание/сооружение не зарегистрировано, в первую очередь необходимо установить границы земельного участка. Для проведения таких работ требуется согласовать границы с владельцами соседних территорий. Бывают случаи, что владельцев соседних участков найти не удалось. В этой ситуации законодательство допускает публикацию об установлении границ участка в местной газете, как единственный возможный способ оповещения соседей через СМИ. Если владелец после публикации в установленные сроки не выходит на связь, то границы считаются согласованными автоматически.

Что делать, если выявлена кадастровая ошибка?

В этих случаях необходимо выполнить кадастровые работы по повторному уточнению границ. На основании выполненных работ для собственника изготавливается межевой план с исправленными границами (в связи с исправлением кадастровой/реестровой ошибки). Этот графический документ сдается собственником в Росреестр, после чего границы на карте исправляются.

К частым кадастровым ошибкам можно отнести, например, смещение границ участка, когда на кадастровой карте границы проходят посередине участка, или когда место расположения надела на кадастровой карте отличается от фактического.

Бесплатная консультация